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極(jí)智嘉項(xiàng)目覆蓋(gài)零售、鞵(xié)服、醫(yī)藥(yào)、3PL、汽車(chē)、鋰(lǐ)電(diàn)、光伏、電子(zi)等行業(yè)，已成爲(wèi)沃爾(ěr)瑪(mǎ)、豐(fēng)田、西門(mén)子、寶(bǎo)馬(mǎ)等智慧物流郃(hé)作伙伴。

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2025年5月，公司在南京、长沙和温州拿下三宗地块🥕，拿地建面25.89万方，对应总地价52.95亿元。2025年1-5月，公司获取13宗土地🧄💋🍋👄，拿地总建面140.9万方，同比增长75.8%；对应土地总价331.0亿元🤍🥻，同比增长126.5%👜；拿地均价23499元/平🍑😻，同比增长29%；拿地金额权益比达62.4%，同比有所下降；拿地强度49.3%（2024年同期18.8%）🥝🥻🍌，其中在北京和上海拿地4宗土地👝🩱💕💘，一线城市拿地占比55.6%🥿。

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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发(fa)布公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司(si)提不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内(nei)第(di)五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司(si)积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化(hua)解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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2、从监管动态看，中国(guo)证监会近年来(lai)多次强调发展绿色金融、完善ESG信息披露，这为ESG债券投资创造了良好(hao)环境。中央国债登记结算公司在(zai)其(qi)绿色发(fa)展(zhan)白皮书中指出，早在2021年已发布首条清洁能源绿色债券收(shou)益率(lv)曲线。交易商协会等机构也推出绿色债券标准(zhun)指引和认证机(ji)制，使(shi)债券ESG信息透(tou)明度提高。可以预见，随着更多债(zhai)券发行人披露ESG信息、更多指数完成发布，以及投资者教育的深入，债券类ESG ETF的开发条件也逐渐成熟。