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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易(yi)方式已(yi)完成所有 A 股库(ku)存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总股本(ben)的比例为0.61%，出售(shou)所得资金(jin)总额为4.79亿元(yuan)，成(cheng)交均价(jia)为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化(hua)解(jie)经营压力。惟其艰难(nan)，方(fang)显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业(ye)绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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