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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过(guo)集(ji)中竞价交易(yi)方(fang)式已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为(wei)0.61%，出售所得资金总(zong)额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此(ci)次借款(kuan)系公司年内第五次获(huo)得(de)深铁集团(tuan)借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存(cun)在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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市(shi)场销售(shou)明显回升，以旧换新相关商品快速增长。5月份，社会消费品零售总额41326亿元，同比增长 6.4%，比上月加快1.3个百分点；消费品以旧换新政策持续显效，限额以上(shang)单位家用电器和音像器材类、通讯器材类、文(wen)化办公用品类、家具类商品零售额分别增长 53.0%、33.0%、30.5%、25.6%。

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