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2025年6月12日，万科发布公告称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完(wan)成(cheng)所(suo)有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数(shu)量为7295.6万股，占公(gong)司总股(gu)本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告(gao)称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁(tie)集(ji)团借(jie)款(kuan)。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价(jia)有(you)所提升。公司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预(yu)测，预计2025-2027年公司(si)归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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