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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司(si)通过(guo)集中竞价交(jiao)易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集拟向公司提(ti)不超(chao)过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持(chi)政(zheng)策(ce)等化解经营压力。惟其(qi)艰难，方(fang)显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确(que)定性，下(xia)调至“中性”评级。

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