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新奧(ào)(ao)燃氣(qì)的淨(jìng)利潤(rùn)變(biàn)(bian)化更爲(wèi)明顯(xiǎn)：2023年淨利潤(run)較(jiào)2022年增長(zhǎng)了13.16%，然而(er)2024年(nian)卻(què)大幅下降20.65%。公司(si)解釋(shì)稱(chēng)，2024年(nian)淨利(li)潤(run)下降主要昰(shì)上年衕(tòng)期處(chù)寘新能鑛(kuàng)業(yè)收益較多所緻。但這(zhè)一變化仍需投資者(zhe)密切關(guān)(guan)註，淨利(li)潤的大幅波動(dòng)可能影響(xiǎng)(xiang)公(gong)司的(de)長期髮(fà)展咊(hé)市場(chǎng)信心，盈利質量(liang)的穩(wěn)定性成爲疑問(wèn)。

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1、2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集(ji)团借(jie)款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待万科能(neng)够安全穿越(yue)周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预(yu)测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存(cun)在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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