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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股(gu)库(ku)存的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公(gong)司(si)总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿(yi)元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款(kuan)利(li)率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内第五(wu)次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越周期，构(gou)筑(zhu)房(fang)企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业(ye)绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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