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ESG ETF是一种将ESG因(yin)素纳(na)入投资决策的ETF产品，旨在实现财务回报与(yu)可持续发展的(de)双(shuang)重目标。ESG ETF通过排除不符合ESG标准的标的，优(you)选在环境保护、社会责任和公司治理方面表现突出的标的，使投资组合兼顾经济效益和可持续发展(zhan)诉(su)求。随着投资(zi)者对(dui)可持续发展的日益重视，ESG因素在投资决策(ce)中的作(zuo)用(yong)日益凸显(xian)，推动(dong)了ESG主(zhu)题指数和ETF的(de)快速发展[4]。ESG ETF结合了ETF低成本、高流动(dong)性和高透明度的结构(gou)优(you)势以及(ji)可持续发展和风险(xian)管理的ESG投资理念，满足了监管者和投(tou)资者在可持续金融(rong)方面的(de)需求[5]。但需要看到，尽管ESG投资理念受到广泛(fan)关注，受限于尚不成熟(shu)的ESG投资策略以及尚未统一的ESG评价标准，当前很多投资者对ESG ETF的发展依然持观望态度。

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1、小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英(ying)尺110港元，按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)(fa)成本650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益率(lv)料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度(du)租金收入的約3%。

2、粗略测算，若上市失败，创始人需拿出约3200万美元回购股份，接近公司2024年净利润的96%。这种压力解释了为何在成立仅两年（2023年1月才从母公司分拆独立）就急于IPO。