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小摩估(gu)算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元(yuan)，按項(xiàng)目(mu)總(zong)開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存(cun)在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水(shui)平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收(shou)入(ru)的約3%。

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