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1、2025年6月(yue)12日，万科(ke)发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所有(you) A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿(yi)元借款，借款利(li)率为2.34%，此(ci)次借款(kuan)系(xi)公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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