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2025年6月12日(ri)，万科(ke)发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售(shou)，出(chu)售(shou)股份数量(liang)为(wei)7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月(yue)6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为(wei)2.34%，此(ci)次借款(kuan)系(xi)公司年内(nei)第五次获得(de)深铁集团(tuan)借款。公司5月及1-5月销售规模有所(suo)收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助大(da)宗(zong)交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估(gu)值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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