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2025-06-24 10:20:20 作者:秦雍西

新城控股发布2025年5月经营简报,公司(si)销售规模下降,销售(shou)排名有所下降,商管(guan)经(jing)营表现优秀,租金收入保持双(shuang)位数增长。公(gong)司整体经营稳健,商业出租率维持高位(wei),母公司(si)新城发展重启美元(yuan)债融资,我们维持盈利预测,预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元,EPS分别为(wei)0.5、0.7、0.8元,当前(qian)股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍,公司出租物业增(zeng)长势头较好,看好公司业务结构调整后盈利能力回升,维持“买入”评(ping)级(ji)。

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1、2025年6月12日,万科发布公告称,公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成(cheng)所有 A 股库存的出售,出售股份数量为7295.6万股,占公司总股本(ben)的比(bi)例为0.61%,出售所得资金总额为4.79亿元,成交均价(jia)为 6.57 元(yuan)/股。6月6日,公司发布公告(gao)称,第一大股深(shen)铁(tie)集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款(kuan),借款利率为2.34%,此次借款(kuan)系公(gong)司(si)年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩,销(xiao)售单价有(you)所(suo)提升。公司积(ji)极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等(deng)化解经营压力。惟其艰难,方显勇毅,我们期待万科能够安全(quan)穿越周期,构筑房企发展新模式,我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利(li)预测,预计2025-2027年公司(si)归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿元),EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍(bei);考(kao)虑到公司业(ye)绩释放存在(zai)不确定性(xing),下调至“中性”评级。

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