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2025年6月12日，万科发(fa)布公告(gao)称，公司通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布(bu)公告(gao)称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司(si)积(ji)极借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅(yi)，我们(men)期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构(gou)筑房企发(fa)展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司归母(mu)净(jing)利润(run)分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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在(zai)这种(zhong)情况下，引(yin)入作者答辩也是无效的，因(yin)为专业(ye)细分的条件下(xia)，搞非同行专(zhuan)家答辩是无效的，互相不了解也不理解。在(zai)这种(zhong)情况(kuang)下，可以利(li)用东西(xi)部地区协作和中央定(ding)点帮扶机(ji)制，在全国范(fan)围内找到各(ge)个(ge)专(zhuan)业的同行(xing)专家，建立同(tong)行专家数据库，采(cai)用线上线下相结合的方式进行同行答辩来评议学(xue)术水平。

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