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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易(yi)方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公(gong)告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次(ci)借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升(sheng)。公司(si)积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定(ding)性，下调(diao)至“中性”评级。

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