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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完(wan)成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政(zheng)策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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Sills称，“高额资本支出”将导致截至2027年约210亿美元负自由现金流（资本(ben)支(zhi)出(chu)预计达461亿美(mei)元且85%依赖债务融(rong)资），能否持续获得(de)合理定(ding)价融资对业务推进“至关重要”。

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