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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售(shou)所得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大(da)股深铁(tie)集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司年内(nei)第(di)五次获得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所(suo)收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们(men)期待万科(ke)能够安全穿越周期，构(gou)筑房企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对(dui)应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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而政策层面，随着“禁(jin)酒令”常态化，政(zheng)务消费被冻结，也在间接影(ying)响高(gao)端白酒的消费心态。肖(xiao)竹青认为，政务(wu)消费在整个白酒市场的占比虽(sui)然极低，但民企买单的政商交流场景(jing)是高端白酒的主要消费场景(jing)，目(mu)前受到政策影响基本已经被冻结，层层加码的政策执(zhi)行(xing)对(dui)高(gao)端白酒的伤害极(ji)大(da)。

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