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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%👘💛，出售所得资金总额为4.79亿元💌💌，成交均价为 6.57 元/股🍅💝🌽🥬。6月6日🍌💌，公司发布公告称👿🍒👙，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%🩰😠🍋，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款💛💘🥔🍆。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升👗👅。公司积极借助大宗交易💟💘💟💞🧅、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🍌👙👿，方显勇毅🍊👜，我们期待万科能够安全穿越周期😠🥿🍒，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测👜，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92💖🥕💯🥕、17.51亿元）🥬💟，EPS分别为-0.61🍈🍑🍌、0.05🍉👘🤬🌽、0.11元🥔💘，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🥾、59.7倍👜🥻；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级🥕🩳👅。

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本报告是基于本公司认为可靠的已***息(xi)，但本公司不保证该等信息(xi)的准确性或(huo)完整性。本(ben)报告所载的资料、工具(ju)、意见(jian)及推测只提供给客户作参考之用，并(bing)非作为或被视为出售或购买证券或其他金融工具的邀请或向(xiang)人做出邀(yao)请。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本(ben)公司于发布(bu)本(ben)报告当日的判断，本报告所指的(de)证券或(huo)投资标的的(de)价(jia)格、价值及投资收(shou)入可能会波动。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告(gao)。客户应当考虑到本公司可能存(cun)在(zai)可能(neng)影(ying)响本报告客观性的利益冲突，不(bu)应视本报告为(wei)做出投(tou)资决策的唯(wei)一因素。本报(bao)告中所指的(de)投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人(ren)咨询(xun)建(jian)议。本公司未确(que)保本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需(xu)要。本(ben)公司建议客户应(ying)考虑本报告的任何意见或建议是否(fou)符(fu)合其特(te)定(ding)状况，以(yi)及（若有必要）咨询(xun)独立投资顾问。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的(de)意见并不构(gou)成对任何人的投资建议。在任何情况(kuang)下(xia)，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容(rong)所引(yin)致的任何损失负任何责任。若(ruo)本报告的接收人非本公(gong)司的客户，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报告要求任何解释前咨(zi)询独立投资顾问(wen)。

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