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1、国内方面(mian)，基本面可能已经度过(guo)了下降最快的一段(duan)时间，但PPI仍(reng)在持(chi)续承压；关注下半年信贷数据，社融增速短期稳定(ding)但仍可能有冲高回落压力。具体(ti)来看，新(xin)房成交有所回升，汽车消费有所(suo)走弱，制造业的开动率仍偏弱，大宗商品的(de)价格压(ya)力仍大。5月CPI环(huan)比转降，CPI同比连续4月为负，核心(xin)CPI同比(bi)涨幅扩(kuo)大，能源、食品(pin)是主要拖累，服(fu)务价格涨幅扩大，主(zhu)要是出行相关价格回升(sheng)较多。CPI同比回升的关键仍(reng)在于(yu)居民消费需求的回升；国际能源价格、国内需求疲弱、部分行(xing)业产能过剩是制约(yue)PPI同比回(hui)升的主因，而随着抢出口效应的走弱，PPI或进一步承压(ya)。

2、小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益(yi)率料達(dá)爲(wei)3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)(lv)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)(lou)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)(ren)爲該(gāi)租(zu)金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)(xian)恆(héng)地(di)年(nian)度租金收入的約3%。