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煤炭方面(mian)，上周北方港口煤价持稳(wen)，市场成交情况一般，需求(qiu)端(duan)暂无明显改善，市场成(cheng)交偏少，下游采买意愿(yuan)不足(zu)，坑口市场窄幅波动，市场参与者对迎峰度(du)夏旺(wang)季消费仍(reng)有预期，但下游观(guan)望情绪仍在持续，终(zhong)端用户(hu)维持(chi)刚需拉运。供给端(duan)，钢联462家样(yang)本矿山(shan)产能利(li)用率94%，环比减1个百分点，日均产量566.4万(wan)吨，环(huan)比减5.9万吨，个别煤矿因倒工作面(mian)、安检等原因停产，也有部(bu)分煤矿减量(liang)保价调整生产计划，带动整体供应略有下滑，但下游(you)需求表(biao)现不佳，实际影响有限，供应(ying)仍然呈现偏宽松状态(tai)。需求端，北方(fang)气温回升，居民制冷需求提升，需(xu)求整体向上，电厂日耗(hao)环比提(ti)升，库存可用天数下(xia)降，但南方(fang)降水天气仍较多(duo)，中央气象台预报，江南东(dong)部华南等地仍有较强降水，目前电厂存煤可用天数相对安全，且清(qing)洁能(neng)源替代作用也在逐步增强，电厂补库需求尚(shang)未大规模(mo)释放；非电方面，化工板块表现尚可，煤化工品种利润(run)可观，企业开工多维持高位，采购(gou)相对积极(ji)，建材板块需求有(you)所下滑，终端需求表现一般。进口方面，下游需求疲软，进口(kou)煤性价比继续走低，价格偏弱运行。煤炭供应继续窄幅(fu)下滑，六月为安全生产月，产量(liang)大幅增长空间或受到制约，需求端逐渐进入(ru)电煤消费旺季，煤价止跌企稳，但目前(qian)各环节库存仍(reng)处相对高位，且南方持续降水导致水电等(deng)清洁能源对火电替(ti)代效(xiao)应凸显，供强需弱(ruo)情况仍未改变，预计(ji)煤(mei)价(jia)涨幅有限，仍将保持偏弱走(zou)势，关注近期天气走势。

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新城控股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)(ying)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售排名有所(suo)下降，商(shang)筦(guǎn)經營錶(biǎo)(biao)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位(wei)數(shù)增長(zhǎng)(zhang)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)健(jian)，商業(yè)齣(chū)租(zu)率維(wéi)持高位，母公司新城髮展(zhan)重啟(qǐ)(qi)美元債(zhài)(zhai)螎(róng)資(zi)，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)(run)分彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)(dang)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司齣租物業增長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看(kan)好公司業務(wù)(wu)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利能(neng)力迴(huí)陞(shēng)，維持“買(mǎi)(mai)入”評(píng)級(jí)。

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