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新城控股发布2025年5月(yue)经(jing)营简报，公司销售规模下降，销售排名有所(suo)下降，商(shang)管经营表现优秀，租(zu)金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健(jian)，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们(men)维持(chi)盈利预测，预(yu)计(ji)2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元(yuan)，EPS分别(bie)为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物(wu)业增长势头较好，看好公司业务结构调整(zheng)后盈利能力回升，维持“买入”评级。

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母公司重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)(rong)資，近兩(liǎng)年民營(yíng)房企首例境外髮(fà)債(zhai)2025年6月12日，新城控股母公司新城髮展宣佈(bù)成(cheng)功髮(fa)行3億(yì)美元優(yōu)先票據(jù)，票麵(miàn)利率定爲(wèi)11.88%，債券期限爲3年期，資金將(jiāng)用于迴(huí)購(gòu)(gou)兩筆(bǐ)即將到期(qi)的舊(jiù)美元債：（1）2025年7月到期的3億(yi)美元(yuan)票據（利率(lv)4.45%），收購價(jià)(jia)985美元/韆(qiān)美元麵值；（2） 2025年10月到期(qi)的3億美元票(piao)據（利率4.625%）。此(ci)次髮行昰(shì)近兩年來(lái)首(shou)傢(jiā)民營房企重啟境外美元債螎資，簿記(jì)認(rèn)購超8.8億美(mei)元。

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