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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布公告称(cheng)，公司通(tong)过集中竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公(gong)司提不超(chao)过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿(chuan)越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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