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2025年6月12日(ri)，万(wan)科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第(di)五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销(xiao)售规模有所收(shou)缩(suo)，销售(shou)单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力(li)。惟(wei)其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待万科能(neng)够安全穿越周期(qi)，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈(ying)利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利(li)润(run)分别(bie)为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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