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2025年6月12日，万科(ke)发(fa)布公告称(cheng)，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司年(nian)内(nei)第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有(you)所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我(wo)们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。

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