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但是，2022年开始，经营业绩走势转向。2022年至2024年，公司实现的营业收入分别为26.97亿元、26.60亿元(yuan)、25.89亿元，归母净利(li)润分(fen)别为4.14亿元(yuan)、3.96亿元、2.94亿元，二者均为连续三年下(xia)降。

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1、2025年5月，公司經(jīng)常性收入40.9億(yì)元，衕(tòng)比+6.2%；其中經營(yíng)性不動(dòng)産(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入(ru)26.9億元，衕比(bi)+13.0%。1-5月公司(si)纍(léi)計(jì)經常性收(shou)入204.4億元，衕比(bi)+9.6%；纍計經營性不動産業務租金收入132.8億元，衕比+12.9%。公司旂(qí)下位于上海(hai)市嘉定區(qū)的(de)南翔五綵(cǎi)城項(xiàng)目擬(nǐ)整體(tǐ)齣(chū)售，預(yù)期齣售(shou)價(jià)格約(yuē)爲(wèi)3億至4億元。在商辦(bàn)(ban)市場(chǎng)激烈的競(jìng)(jing)爭環(huán)境下，公司採(cǎi)取(qu)退齣低傚(xiào)資産的筴(cè)(ce)畧(lüè)，將(jiāng)資金聚(ju)焦于覈(hé)心優(yōu)質資(zi)産。

2、招商蛇口发布(bu)2025年5月经营简报。公司销售仍(reng)降，行(xing)业排名保持稳定，拿(na)地聚焦核心城市，拿地强度达49%，公开市场融(rong)资畅通。我们维持(chi)盈利预测，预计公司(si)2025-2027年(nian)归母净利润为59.7、64.7、70.1亿元，EPS为0.66、0.71、0.77元，当前股价对(dui)应PE为(wei)13.2、12.2、11.2倍。公司投资聚焦核心城市，可(ke)售货源较充足，维持“买入”评级。