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2025年(nian)6月(yue)12日(ri)，万科(ke)发布(bu)公告称，公司通过集中竞(jing)价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日(ri)，公司(si)发布公告称，第(di)一(yi)大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁(tie)集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金(jin)融支持政(zheng)策(ce)等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并(bing)新增2027年盈利预测(ce)，预计(ji)2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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下游装置方面，MTO装置运行稳定🍓，行业开工维持高位运行🧡，季节性数据来看，MTO装置产能利用率已处同期高位，需求稳健🩳💘，截至6月13日当周💛💖，MTO装置产能利用率88.56%🩲💗，环比上涨2.07个百分点🍎👝🤬，同比上涨11.67个百分点。聚烯烃下游需求表现不佳💞，但随着原油价格的上涨，PP💞、PE价格均有不同程度反弹，PE主力合约自低点已反弹近400点💝👢🍑，PP主力合约自低点也已反弹近300点😈🍓，其价格的上涨也对甲醇形成情绪支撑👙💘，不过从绝对价格看，因甲醇直接受到供给端冲击，涨幅大于聚烯烃，MTO盘面利润大幅回落。

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