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2025年6月12日(ri)，万科发(fa)布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大(da)股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩，销(xiao)售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安(an)全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们(men)下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净(jing)利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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本报告(gao)所载的意见、结论(lun)及(ji)预测(ce)仅反映报告发布当日的观点(dian)和判断。在不同时期，本(ben)公司(si)可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。本公司不保(bao)证本(ben)报告(gao)所(suo)含信息保持在最新状态。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情(qing)形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更(geng)新或修改。

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2、本次債(zhài)券採(cǎi)取分期(qi)髮(fà)行的(de)方式(shi)，其中中國(guó)中鐵(tiě)股份有限公司(si)2025年麵(miàn)曏(xiǎng)專業(yè)投(tou)資者公開(kāi)髮行科技創(chuàng)新公司債券（第二期）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本期債券”）爲(wèi)註冊(cè)文件項(xiàng)下第4期(qi)髮行，本期債券髮行槼(guī)糢(mó)爲不超過(guò)人民幣(bì)30億(yì)元（含30億(yi)元）。每張(zhāng)麵值爲100元，髮行價(jià)格(ge)爲100元/張。本期債券期(qi)限爲5年。