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2025年(nian)6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总(zong)额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公(gong)司发布(bu)公告称(cheng)，第(di)一大股深铁集拟向(xiang)公司提(ti)不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得(de)深(shen)铁(tie)集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有(you)所收缩，销售单价有(you)所提升。公司(si)积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅(yi)，我(wo)们期待万科(ke)能够(gou)安全穿(chuan)越周期，构筑房企发(fa)展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定(ding)性，下调至“中性”评级(ji)。

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1、市场销售明显回升🍏💖🩰🤬，以旧换新相关商品快速增长😡。5月份，社会消费品零售总额41326亿元👙🩳👝🧅，同比增长 6.4%🍍👄🥔👡💋，比上月加快1.3个百分点；消费品以旧换新政策持续显效👙，限额以上单位家用电器和音像器材类、通讯器材类、文化办公用品类、家具类商品零售额分别增长 53.0%、33.0%😠🍓🥒🥒、30.5%、25.6%💖💞。

2、美股周一表现向上👚😡🥝🍆🤍，中东局势有缓和迹象，带动大市大幅反弹，三大指数均录得升幅收市。美元继续偏软，美国十年期债息回升至4.45厘水平，金价由高位回落👡🩱🥦，油价亦反复向下👗🍆🥻。