2025年6月12日,万科发布公告称,公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售,出(chu)售股份数量为7295.6万股,占公(gong)司总股本的比例为(wei)0.61%,出售所(suo)得资金总额(e)为4.79亿元,成交均价(jia)为 6.57 元/股(gu)。6月6日,公司发(fa)布公告称(cheng),第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款,借款利率为2.34%,此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团(tuan)借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩,销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰(jian)难(nan),方显勇毅,我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期,构筑房企发展新模式,我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测,预计2025-2027年公司(si)归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(原值-19.92、17.51亿(yi)元),EPS分别为-0.61、0.05、0.11元,当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei);考虑到公司业绩释放存(cun)在不(bu)确(que)定性,下调至“中性”评级。
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