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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元(yuan)，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月(yue)6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展(zhan)新模(mo)式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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