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1、国内方面，基本面可能已经度过了下降最快的一段时间👠🥕💘，但PPI仍在持续承压🍋👙💕🥬；关注下半年信贷数据🍄🍓，社融增速短期稳定但仍可能有冲高回落压力。具体来看，新房成交有所回升🥔🥑，汽车消费有所走弱🥭💗🤍🩲，制造业的开动率仍偏弱👡😈🥻，大宗商品的价格压力仍大。5月CPI环比转降，CPI同比连续4月为负💗，核心CPI同比涨幅扩大，能源、食品是主要拖累😻，服务价格涨幅扩大，主要是出行相关价格回升较多。CPI同比回升的关键仍在于居民消费需求的回升；国际能源价格🍒、国内需求疲弱🩰、部分行业产能过剩是制约PPI同比回升的主因🩱🌽💞🥑，而随着抢出口效应的走弱，PPI或进一步承压😻🩱。

2、小摩估算👝，实际净租金约为每英尺110港元😡🩲👄🥦，按项目总开发成本650亿港元计👢🥻🍋，初始成本毛收益率料达为3.3%🍒🥬，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期🥿👙，将贡献恒地年度租金收入的约3%💝🧄。