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2025年5月，公司经常性收入40.9亿元，同比(bi)+6.2%；其中(zhong)经营性不(bu)动产业务租金收入26.9亿(yi)元，同比+13.0%。1-5月(yue)公司累(lei)计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%；累(lei)计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同(tong)比(bi)+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体出售，预期出售价(jia)格约(yue)为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境(jing)下，公司采(cai)取(qu)退出低(di)效资产的策略，将资金聚焦于核心优(you)质资产。

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微软于2019年(nian)首(shou)次向OpenAI投资10亿美元。根据现行(xing)合同，微软独家(jia)拥有通过Azure云平台销售OpenAI软件工(gong)具的权利(li)，并可优先获取OpenAI的技术。微软还被指定为OpenAI的唯一计算资源提供(gong)商，尽(jin)管(guan)去年(nian)微软允许OpenAI自行设立名为(wei)Stargate的数据中心项目。

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1、在风险收益特征方面👙，两类ETF有所差异：绿色债券ETF因其债券用途限定，多集中于公用事业、清洁能源等行业及高信用等级主体🥒💖🍉，组合总体信用质量较高但行业集中度可能较高，这可能导致收益略低于同期限一般债券——市场上观察到某些高等级绿色债券存在“绿色溢价”（Greenium）🩱，即投资者因为认可其绿色价值而接受较低收益率👢。例如🩱，2024年🥔👚🍑，在可找到可比债券[43]的287只绿色债券（不包含绿色资产支持证券）中，有约69%的绿色债券的发行利率低于可比债券的平均发行利率🧄💝，且平均低33个bp。总的来说，高信用等级的绿色债券可能牺牲少许收益换取绿色效益，而整体风险（违约率）因筹资用途透明👗、**支持而偏低💓👘，其价格对政策变化较敏感。相比之下，ESG评分型债券ETF涵盖面更广🍌，行业分布更接近市场平均🥬🤬，收益特征接近传统债券指数🍑🍇。由于筛除了部分高风险发行人🍉👙🥾🍓，组合平均信用质量可能略有提升，但同时剔除高息行业（如烟草、采掘等）也会略微降低组合收益。因此，其预期回报与基准指数非常接近🩲👗🍉，主要差别体现在波动性和回撤上的改善👝🥬🥒。例如，前述SUSC基金的目标就是在获得稳定收益的同时💘👞🍓🩲😻，实现与传统指数几乎相同的风险/收益表现。实际运行中🍈💗👡💓，该ETF与母指数业绩差距很小：如2022年SUSC总回报为-16.11%，与同期彭博美国公司债指数的-15.79%基本一致[44]🍄🤬。这说明ESG评分策略并未明显牺牲收益，而是以更优的ESG质量和风险控制来换取与市场相当的回报👅💋💛。

2、最近伊朗获得了一些关于以色列核设施等的情报，还有国际原子能机构通过一个关于伊朗违反不扩散核武器条约和违反伊核协议的报告，对以色列可能有一定的**作用👞🧡👚，但是这个作用不是决定性的🍌。另外💟🍊💗🍅，我认为特朗普**对美伊间接谈判的态度是认真的、严肃的🍋🍄。特朗普**也不愿意跟伊朗直接爆发军事对抗或者冲突，这一点是没有问题的🧅🧅🤬🍊。