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小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港(gang)元，按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)港元計(jì)，初始成(cheng)本毛(mao)收益率料達(dá)(da)爲3.3%，攷(kǎo)(kao)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)(xie)字(zi)樓(lóu)租賃(lìn)(lin)市場(chǎng)存在一定挑(tiao)戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市(shi)場(chang)預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)(gong)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收入的(de)約(yue)3%。

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新城控股发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降🍊🍋🧄👝👄，销售排名有所下降🥕💘👛🩳，商管经营表现优秀🥬👙，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健💯💌👢，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5💌👞🍆、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5🥝🥻😠🍊、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1🍓👚、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好公司业务结构调整后盈利能力回升🍏，维持“买入”评级。

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