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2025年6月12日，万科发布公(gong)告称，公(gong)司通过集中(zhong)竞(jing)价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存(cun)的出售(shou)，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第(di)五次获(huo)得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模(mo)有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下(xia)调(diao)2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司(si)业绩释放(fang)存在(zai)不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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