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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交(jiao)易方(fang)式已完成所(suo)有 A 股(gu)库存(cun)的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日(ri)，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟(ni)向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借(jie)款(kuan)系公司年内第五(wu)次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及(ji)1-5月销售规模有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其(qi)艰(jian)难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够(gou)安全穿(chuan)越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预(yu)测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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1、首先，政策层面，高层对民企的重视显著提升。其次，AI技术的快速突(tu)破，为占据高(gao)盛定义的人(ren)工智能技术宇宙（半导体、电(dian)力基(ji)建、数据云、软件应用等）72%的民营(ying)企业带来了(le)更(geng)光明(ming)的增(zeng)长前景(jing)。第三(san)，民营企业正(zheng)在引领中国(guo)“走出去”战略的推进，使(shi)其(qi)能够有(you)机增长，享受更高的利润(run)率，并从竞争(zheng)激烈的国内市场多元化发展。第四(si)，民营企业部门(men)出现(xian)了“动物精神”回归的早期迹象，表(biao)现为对未来增长的(de)投资意愿重新增强。第五，民营(ying)企业(ye)的估值(zhi)相对于其历史范围和国有企业处于折价(jia)状态，现金回(hui)报（收益率）达到历史新高。

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