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開(kāi)源(yuan)證券在灋(fǎ)律允許(xǔ)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)與(yǔ)、投(tou)資或(huo)持有本報(bào)告涉及的證券或(huo)進(jìn)行證券交易，或曏(xiǎng)本報告涉及的公司提供或爭取提供包括投資銀(yín)(yin)行業(yè)務(wù)在內(nèi)的服務或業務(wu)支持。開源證(zheng)券可能(neng)與本報告涉(she)及的公(gong)司(si)之間(jiān)存在(zai)業務關(guān)係(xì)，竝(bìng)無(wú)需事先或在穫(huò)得業(ye)務關係后通知客戶(hù)。

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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为(wei)4.79亿(yi)元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司(si)发布(bu)公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借(jie)款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金(jin)融支持政(zheng)策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿(chuan)越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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