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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大(da)宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显(xian)勇毅，我(wo)们期待万科能(neng)够安(an)全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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