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小摩估算,实际净租金约为每英尺110港元,按项目总开发成本650亿港元计,初始成本毛收益率料达为3.3%🍋🥝👠👡,考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性👚🍏,认为该租金水平胜过市场预期,将贡献恒地年度租金收入的约3%。
自布雷顿森林体系瓦解后,黄金与美元的固定兑换承诺(35美元/盎司)成为历史。此后金价持续上涨,至今涨幅超100倍🥬👞💕,突破3500美元/盎司。核心原因在于:美联储持续实施量化宽松政策🍈,导致美元供应量不断膨胀,而黄金储量有限且近年未发现大型矿藏💌👡,产量基本固定🎒🍆。这种“美元越多,黄金越贵”的跷跷板效应🥾👛,决定了金价长期突破5000美元甚至1万美元只是时间问题。
1、值得注意的是💖🥭👙,央行对金价的敏感性在本轮周期中变得更加缺乏弹性——金价每上涨1%🥾,购买量仅下降6%,而在2022年11月至2024年4月周期中这一比例为12%。摩根大通认为,这表明,鉴于持续的贸易紧张局势 2.0 和去美元化趋势,中国对黄金储备采取了更具战略性的立场🧄🍏。
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