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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成(cheng)交(jiao)均价(jia)为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此(ci)次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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