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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集(ji)中竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数(shu)量为(wei)7295.6万股，占公司总股本的比例(li)为(wei)0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司(si)提不(bu)超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难(nan)，方显(xian)勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释(shi)放存在不(bu)确定性，下调至(zhi)“中性”评级(ji)。

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煤炭方面，上周北(bei)方港口(kou)煤(mei)价持稳，市场成交情况一(yi)般，需求端暂无明显(xian)改善，市场(chang)成交偏少(shao)，下游采买(mai)意愿不(bu)足，坑口市场窄幅波动，市场(chang)参与者对迎(ying)峰度夏旺季(ji)消费仍有预期，但下游观望情(qing)绪仍在持续，终端用户(hu)维(wei)持刚需拉运。供给端，钢联462家样本矿(kuang)山产能利用率94%，环比减1个百分点，日均产量566.4万吨，环比减5.9万吨，个(ge)别煤矿因倒工作面、安检(jian)等原因停产(chan)，也有部分(fen)煤矿减(jian)量保价调整生产计划(hua)，带动整体供应(ying)略有下滑，但下游需求表现不佳(jia)，实际影响有限，供应仍然呈现偏宽松(song)状态。需(xu)求端，北方气温回升，居(ju)民制冷需求提升(sheng)，需求整体向上，电(dian)厂日耗环比提升，库存可用(yong)天数下降，但南方降水天(tian)气仍较多，中央气象台预(yu)报，江南东(dong)部华南等地(di)仍有较(jiao)强降水，目前电厂存煤可用(yong)天数(shu)相对(dui)安全，且清(qing)洁能源替代作用也在逐步增强，电厂补库需求尚未大规(gui)模释放；非电方面，化工(gong)板块表现尚可，煤化工品(pin)种利润(run)可观，企业开工多维(wei)持高位，采购相对积极，建(jian)材板块需求(qiu)有所下滑，终(zhong)端(duan)需求表现一般。进口方面，下游需求疲软，进口煤(mei)性价(jia)比继(ji)续走低(di)，价格偏弱运行。煤炭供应继(ji)续窄幅下滑，六月为安全生产月，产量大幅(fu)增长空间或受(shou)到(dao)制约，需求端逐渐进入电煤消费(fei)旺季，煤价止跌企稳，但(dan)目前各环节库存仍处(chu)相对高位，且南方(fang)持续降水导致水电(dian)等(deng)清洁能源对火电替代(dai)效应凸显，供强需弱情况仍未改变，预计煤价涨幅有限，仍将保持偏弱走势(shi)，关注(zhu)近期天气走势。

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