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2025年6月12日(ri)，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元(yuan)，成交均价(jia)为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大(da)股深铁(tie)集拟向公司提(ti)不超过30亿(yi)元借(jie)款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力(li)。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在(zai)不确定性，下调至“中性”评级。

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