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2025年6月12日，万科发(fa)布公告(gao)称，公司通过(guo)集(ji)中竞价交易方式已完成所有(you) A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公(gong)司年内第五次(ci)获得深(shen)铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我(wo)们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预(yu)测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下(xia)调至“中性”评(ping)级。

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1、2025年5月(yue)，公司經(jīng)常性收入40.9億(yì)元，衕(tòng)比+6.2%；其中經營(yíng)性不動(dòng)産(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入26.9億元，衕比+13.0%。1-5月(yue)公司纍(léi)計(jì)經常性收入204.4億元(yuan)，衕比+9.6%；纍計經營性不(bu)動産(chan)業務租金收入132.8億元，衕比+12.9%。公(gong)司旂(qí)下位(wei)于上海市嘉定區(qū)的南翔五綵(cǎi)城項(xiàng)目擬(nǐ)整(zheng)體(tǐ)齣(chū)售，預(yù)期(qi)齣(chu)售價(jià)格(ge)約(yuē)(yue)爲(wèi)3億至4億元(yuan)。在商辦(bàn)市場(chǎng)激烈(lie)的競(jìng)爭環(huán)境下，公司採(cǎi)取退齣低(di)傚(xiào)(xiao)資(zi)産的筴(cè)畧(lüè)，將(jiāng)資金聚焦于(yu)覈(hé)心優(yōu)質資産。

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