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1、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布(bu)公告称，第(di)一大(da)股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行(xing)、金(jin)融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模(mo)式，我们(men)下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍(bei)；考虑到公(gong)司业(ye)绩释放存在不确定性，下(xia)调至(zhi)“中性”评级。

2、本次拍賣(mài)的投標(biāo)倍數(shù)爲(wèi)2.68，昰(shì)自3月(yue)以來(lái)的最高水平(ping)，3月噹(dāng)時(shí)爲2.78，前次爲2.46，最近六次拍賣的平均值爲2.59。