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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交易方(fang)式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为(wei)2.34%，此次借(jie)款系公司年内(nei)第(di)五(wu)次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所(suo)收缩，销售(shou)单价有所提(ti)升。公(gong)司积极借助大宗(zong)交易、REITs发(fa)行、金融支持政策(ce)等化解经(jing)营压力。惟其艰难(nan)，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式(shi)，我(wo)们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前(qian)股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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