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摩根大通发布研报称，恒基地产(chan)（00012）宣(xuan)布旗(qi)下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公(gong)室及配套楼(lou)面获(huo)预租，基本月租为每平方英(ying)尺137港元。小摩对恒地维持(chi)“增持(chi)”评级，认为集团可提供(gong)约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上(shang)半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处(chu)置进展），同时亦受惠于HIBOR下降，目标价25港元，对应每(mei)股资产(chan)净值预测有56%折让。

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小摩估算🍉👡👅，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%💘🍇👚，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期🩳👡🩳🥿，将贡献恒地年度租金收入的约3%🍈。

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