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2025年6月12日，万科发布(bu)公告(gao)称，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月(yue)销(xiao)售规模有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助(zhu)大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展(zhan)新模式(shi)，我(wo)们下调(diao)2025-2026并新(xin)增(zeng)2027年盈利(li)预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定(ding)性，下调(diao)至“中(zhong)性”评级。

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