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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完(wan)成所有(you) A 股库存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日(ri)，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩，销售单价有所提(ti)升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融(rong)支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。

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