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本报告是基(ji)于本(ben)公司认为可靠的已***息(xi)，但本公司(si)不保证该等信息的准确性或完(wan)整性。本报告所载的资料、工具、意(yi)见及推测只提供给客(ke)户作参考之用，并非作为或被视为(wei)出售或购(gou)买证券或其他(ta)金融工(gong)具的邀请或向人做出邀请。本报告所载(zai)的资料、意见及推测仅反映本公司于(yu)发布本报告当日的判断，本报告(gao)所指的证(zheng)券或投资(zi)标的的价(jia)格、价(jia)值及投(tou)资收(shou)入可能(neng)会波动(dong)。在(zai)不同时(shi)期(qi)，本公司(si)可(ke)发(fa)出与本报告所载资料、意见及(ji)推测不(bu)一致(zhi)的报告。客户应当考虑到本公司可(ke)能存在可能影响本报告客观性的利益冲突，不(bu)应视本报告为做出投(tou)资决策的唯一因素(su)。本报告中所指的投资及服务可(ke)能不适合(he)个别客户，不构成客户私人咨询(xun)建议。本公司未确保(bao)本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况(kuang)或需要(yao)。本公司建议客户应考虑本报告的任何意见或建议是否符合(he)其特定状况，以及（若有必要）咨询独立投资顾问。在任何(he)情(qing)况下(xia)，本报告中的(de)信(xin)息或所表述的意见(jian)并不构成对任何(he)人的投资建议。在任何(he)情况下，本公司不对任何人因使用(yong)本报告中的任何内容所引致的(de)任何(he)损失负任(ren)何责任。若本报告的接收人非(fei)本公司的客户，应(ying)在基于本报告做出任何投资决(jue)定或就本报(bao)告要求任何解释前咨询(xun)独(du)立投资(zi)顾问。

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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公(gong)司(si)通过集中竞价交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款(kuan)利(li)率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政策等(deng)化解经营压力(li)。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够(gou)安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公(gong)司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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