2025年6月12日,万科(ke)发布公告称,公司(si)通过集中竞价交(jiao)易方式已完成(cheng)所有 A 股库存(cun)的出售,出售股份数量为7295.6万股,占公司(si)总股本的(de)比例为0.61%,出售所得资金总额为4.79亿元,成交均价为 6.57 元/股。6月6日,公司发布公告称,第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款,借款利率为2.34%,此次借款系公司年内第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩,销(xiao)售单价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营(ying)压力。惟其艰难,方显勇毅,我们期待万科(ke)能够安全(quan)穿越周期,构筑房企发展新模式,我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测,预(yu)计2025-2027年(nian)公司(si)归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元(原值(zhi)-19.92、17.51亿元(yuan)),EPS分别为-0.61、0.05、0.11元,当前股价(jia)对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍;考虑到公司业绩释放存在不确定(ding)性,下调至(zhi)“中(zhong)性(xing)”评(ping)级。
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