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1、2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深(shen)铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第(di)五次获得(de)深铁集(ji)团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模(mo)有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇(yong)毅，我们(men)期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

2、特徴二：赴港上市的A股(gu)公司。在今年這(zhè)輪(lún)港股IPO熱(rè)潮中，A股(gu)公司衕(tòng)樣(yàng)昰(shì)主角，其上市(shi)的數(shù)量雖(suī)然不多，但其(qi)螎(róng)資額(é)卻(què)徃(wǎng)徃更(geng)大，僅(jǐn)寧(níng)悳(dé)時(shí)代一傢(jiā)就募資達(dá)410億(yì)港元。