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2025年6月12日，万科(ke)发(fa)布公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元(yuan)/股(gu)。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业(ye)绩(ji)释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级(ji)。

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